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华南一家大型公募投研部总监表示,参照美国市场经验,将信号塔、石油管线等作为底层资产的非常多,但中国很多基础设施市场化程度不是很高,在借鉴国外经验时需要加以区分。“租赁住房是比较好的基础资产。政策上比较支持,土地方面也已经开始实践,市场经营机构也逐步走向成熟,能保证现金流的稳定和增长。”

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底层优质资产相对欠缺不超过20% 的份额面向公众投资者发行,公募REITs 收益率也成为能否吸引投资者的关键因素之一。海富通固定收益投资副总监陈轶平表示,在当前利率下行通道中,底层优质资产较少,REITs 产品的收益率可能没有大家想象的那么高。当然,公募REITs 的重点在于基础设施领域,像高铁等资产还是值得期待的。

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